El modelo Rent to Rent está cambiando la forma en que los propietarios alquilan sus inmuebles en España. En esta guía explicamos en qué consiste, cómo funciona exactamente y por qué cada vez más propietarios en Zaragoza, Logroño y Huesca eligen esta alternativa.
El modelo Rent to Rent (RTR) lleva años funcionando con éxito en el Reino Unido y otros países europeos. En España ha ido ganando terreno en los últimos años y está transformando la manera en que muchos propietarios gestionan —o más bien, dejan de gestionar— sus inmuebles.
¿Qué significa exactamente Rent to Rent?
Rent to Rent significa, literalmente, alquilar para volver a alquilar. En este modelo, una empresa —el operador RTR— alquila el inmueble al propietario mediante un contrato formal, y luego gestiona ese inmueble alquilando las habitaciones individualmente a distintos residentes.
Para el propietario, la experiencia es idéntica a la de un alquiler tradicional, con una diferencia fundamental: su inquilino es una empresa, no un particular.
¿Cómo funciona paso a paso?
- 1El propietario y la empresa RTR firman un contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda
- 2La empresa asume los suministros, el mantenimiento y la gestión integral del inmueble
- 3En muchos casos, la empresa realiza una reforma o acondicionamiento antes de entrar
- 4El propietario cobra su renta puntualmente cada mes, sin intervenir en nada más
- 5Al finalizar el contrato, el inmueble se devuelve en iguales o mejores condiciones
¿Qué ventajas tiene para el propietario?
Renta garantizada sin dependencia del inquilino
El propietario cobra su renta aunque el inmueble esté parcialmente vacío o haya problemas con algún residente. Eso es problema del operador RTR, no del propietario. Este es el punto que más valoran los propietarios que han sufrido impagos en el pasado.
Cero gestión
Nada de llamadas por averías, nada de negociar con inquilinos, nada de renovar contratos. El propietario tiene un único interlocutor —la empresa— y ese interlocutor se encarga de absolutamente todo.
Inmueble en mejor estado
Los operadores RTR profesionales tienen incentivo económico para mantener el inmueble en perfecto estado: un piso bien cuidado se alquila mejor y más rápido. Es habitual que al inicio del contrato se realice una reforma o lavado de cara que mejora el valor del inmueble a largo plazo.
Estabilidad contractual
Los contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda tienen una duración más larga que los contratos residenciales estándar. Esto elimina la rotación constante de inquilinos y la incertidumbre asociada.
¿Qué dice la ley sobre el Rent to Rent en España?
El modelo RTR opera bajo la figura del contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda, regulado por el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este tipo de contrato está pensado precisamente para usos que no son exclusivamente residenciales, como los pisos compartidos gestionados profesionalmente.
Es un contrato completamente legal, frecuente y bien documentado en la jurisprudencia española. La clave está en que la empresa que firma es el arrendatario y los residentes son sub-arrendatarios o convivientes bajo la responsabilidad del operador, no del propietario.
En Renttia operamos con contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda revisados por asesoría jurídica. El propietario tiene un único contrato, un único interlocutor y una única transferencia al mes.
¿Para qué tipo de propietario funciona mejor el RTR?
El modelo RTR es especialmente adecuado para propietarios que tienen un piso de 3 o más habitaciones, que no quieren dedicar tiempo a la gestión y que buscan cobrar su renta de forma fiable cada mes. También es ideal para quienes han tenido malas experiencias con inquilinos en el pasado y buscan una alternativa más segura.
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